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探索新型养老社区模式——德邻康苑(医疗、养老)康养示范区项目

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探索新型养老社区模式——德邻康苑(医疗、养老)康养示范区项目 

不负 德邻 约,

携尊至 康苑 


 德邻康苑

项目地点:城阳区崂山西麓

建筑规模:地上建筑面积12.6万㎡

设计时间:2021.09

建设单位:青岛公共住房建设投资有限公司

设计单位:青岛市民用建筑设计院有限公司

设计团队:马永骎 罗琛 马百通 魏聪 陈宗盛 徐冰 史铁城 瞿海燕 陈淑奎 王建丽 班巍 方宗升 许亚旭 张洋


▲ 鸟瞰图

项目概况



2017年国务院印发《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划的通知》,是国家积极应对人口老龄化决策部署的重要措施。众多大型的养老社区已在一线城市建成并取得良好的社会效益。

青岛市近年新建养老项目较少并且规模有限,随着青岛市老龄化程度的加剧,现有养老项目在规模和功能上远远不能满足青岛市的养老需求,本项目旨在积极响应国家、省市的号召,顺应社会养老趋势,满足青岛市日益增长的养老需求,在城阳区建设一处配套服务齐全、环境优美、提升老年人生活质量的,面向所有老年群体的养老综合社区。

项目位于青岛市城阳区夏庄街道,用地面积93509㎡,用地性质为A5/A6(医疗、社会福利混合用地),容积率为1.35。项目建设内容包括社区医院、老年人养老设施、养老配套设施等。助力城阳区成为市内养老产业的示范区,为老年人提供完备的养老服务体系,促进社会协调发展,达到良好的社会效益。作为青岛市规模最大的养老产业标杆性项目,建成后将成为青岛市的一张“城市名片”,产生积极示范效应。


▲ 总平面图


▲ 区位图

方案特点

整体概念:打造山东首席康养CCRC示范区。打造功能性、艺术性、自然性、生活性和可持续发展并包的新型养老社区模式。

1)自然理念——根据地块条件,充分利用项目周边山体资源以及内部泄洪渠等景观资源,体现项目内部与外部自然环境的联动,将户外美景引入区内。2)景观利用——通过建筑布局、中心景观轴线以及开敞空间的打造,实现内部景观资源的最大化与均好性。3)地形利用——合理利用地形地貌,尽量减少土方量、挡土墙、护坡和建筑基础工程量,建筑朝向符合当地生活习俗。4)交通组织——合理布局停车位以及地下车库,实现区内人车分流,打造宜人、优美的人行活动无障碍路线。5)功能布局——结合老年人实际需求,合理布局医院、照护中心、老年大学、康体健身、餐厅、养老公寓等功能业态,为老年人及工作人员创造一个实用、安全、健康、舒适的空间环境。


规划设计

养老建筑布局:养老建筑分为多层、高层养老设施。多层养老设施分布于地块南部和东部,高层养老设施分布在地块西部和北部。多层养老设施满足日照间距1.8倍的要求,养老设施全部满足冬至日累计2小时要求。

公建布局:养老公建包括养老服务建筑以及相关配套服务设施。沿王沙路布置社区医院和照护中心,充分考虑老年人使用的便利性和对内对外服务功能同时,打造景观公建一体化的城市公共空间。在地块中心位置布置综合性的养老配套设施,考虑服务半径以及使用的便捷性,并作为整个社区的景观中心。


▲ 功能分析图

道路交通系统:车行道路采用高效的环行道路网,人车分流,保证内部空间的静谧和安全,使内部景观形成完整的步行系统,达到动静分区的目的,保证社区住户的舒适安全。

出入口设置:主入口设置在王沙路上,作为社区的景观形象入口和主要车行入口。次入口设置在北侧规划路上。地下车库出入口结合社区出入口进行布置,车辆在入口处直接进入地下车库,减少车流对区内环境的影响。

▲ 交通分析图


景观与环境设计:充分利用周边山体条件,将内部景观与外部环境连接融合,打造三重景观体系——项目整体水系景观、社区内部大型景观中心、组团内景观节点。


▲ 景观分析图

建筑设计


社区医院及照护中心

本项目设置独立的社区医院/护理院,并与三甲医院合作,设立绿色便捷的就医通道,同时考虑部分长者在医院与家庭之间需要流转床位,设置了照护中心,照护中心与医疗配套在同一栋建筑单体内设置。

 老年人养老设施

平面布局中,采取动态的户型产品设计,创造经济舒适的室内空间。主要功能房间朝南,房间入口处适当放大,地面平坦便于轮椅通过,在老人经过处安装扶手。卫生间面积适当加大,靠近卧室,并设长明灯,保证良好的通风和采光。

大堂的空间设计,要做到温馨、实用、自然、通透。大堂内设置景观小品,增加大堂的文化气息。内庭院景观园林化处理,设置大堂休息区,方便来访人员,提升大堂品质。

合理布置各功能空间,尽可能提高平面利用率。建筑设计符合抗震概念的设计要求,在不影响使用功能又保证良好造型创意的前提下避免错位、错层,纵横墙不对位等问题,控制造价。

  养老配套功能

在注重户型产品设计的同时,考虑如何增进邻里关系,实现健康养老、快乐养老。每栋养老设施内都设计配置睦邻客厅,增进邻里关怀。各类生活、休闲娱乐配套根据功能定位区别设置。主要配套功能集中设置在养老配套中心内,实现使用功能的复合性与丰富性。部分配套功能或结合下沉广场设置在地下,或分散分布在养老设施不同楼栋的底层,或设置在楼栋内的公共空间,实现空间利用的集约与高效,增加老人之间的邻里交流。

 智能化设计

随着社会发展与生活质量的提高,老人们越来越关注自身健康服务的便捷与舒适,因此老年建筑应从细节上全方位呵护老年人生活。智能化设计使社区的控制中心和各个住户连接起来 ,完成自动报警、监测、社会服务等智能化的功能。

  建筑造型

社区医院及照护中心采用现代、简约的建筑风格,突出医疗建筑的端庄与宁静,具有鲜明的建筑特色,整体形象具有标志性。区内养老配套及老年人养老设施在立面设计中重点突出温馨、柔和的生活氛围,与老年人的审美及心理需求相适应,建筑采用古典法式风格,在材质选用和细节表现上做到人性化、高品质,为老年人创造出舒适的生活环境氛围。


▲ 社区医院及照护中心


▲ 养老配套中心


▲ 高层老年人养老设施


▲ 低层老年人养老设施

景观设计

德邻康苑景观设计风格与法式建筑风格相统一,以法式园林为基础,融合五感花园养老社区功能,打造为老年人服务为主的社区景观。


▲ 景观结构图

景观结构采用一环两轴多中心的方式,将五大分区串联。从入口对称庄严的景观空间逐步到自然亲和的入户景观,打造了一个完整的归家体验动线。


▲ 入口效果图


▲ 广场效果图


▲ 中心花园效果图


▲ 宅间节点效果图

室内设计

设计理念:整体室内设计旨在以人文关爱为己任,打造学院式养老为核心、康养服务为特色、适宜休闲栖居的首席CCRC示范区。

经过大量的养老产品调研及方案推敲,运用现代美学及装配式精装的手法,细致打造88处适老住品细节。在养老居住及配套服务空间上力求把山水、城市人文融入到各个功能模块中,打造隐匿在山水间的理想休憩家园。

 照护中心


▲ 门厅


▲ 等候区


▲ 体检中心及病房

养老配套中心


▲  门厅


▲ 自助餐厅


▲ 大堂会客区

多高层住品


▲ 公区



▲ 室内

低层住品


▲ 公区


▲ 室内


一年最好,偏是 重阳祝全天下的老人,老有所养,老有所依,健康 快乐,幸福永远。










点击:878  录入时间:2021-10-14 【打印此页】 【返回
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